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登1登2登3皇冠:高层直接定调:房价不能再跌了!

admin2022-12-1813现实赌三公有什么技巧

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每周日的固定节目来了,今天这篇继续给大家分析分析这周大湾区楼市的新闻。

这两周楼市的风向变化很快,市场信心逐渐回归。就在前两天,副总理再次对楼市进行了表态,再次明确房地产国民经济支柱的地位,同时还表示会考虑出台新举措改善市场。

昨天央行副行长又再次表态说――

“房地产就是支柱行业,支柱不能大幅度摆动,非保持总体稳定不可。”后面还加上一句“急需止跌”。

高层这一系列表态应该说非常直白了,房地产要止跌,就一定会有新政策出来救市,尤其是深圳这样的标杆城市,接下来很可能就会有政策变动。

具体会有哪些核心城市率先成为政策放开的试验田,具体政策有哪些?高层这一次的表态对明年的经济状况会有什么影响?

最近高层密集的表态我们的解读有很多内容不能放在文章里公开说,在下一周的闭门直播中我们李老师会详细地对这些表态做解读,扫码即可提前获取闭门直播链接。

活久见,深圳竟然号召公职人员团购买房

最近网络上流传一则通知:

罗湖政府组织政府机关和事业单位人员,包括医护人员、教师等群体团购买房,这是深圳第一次有政府部门号召并组织公职人员买房,此前这一类操作只在三四五线城市见过,房子一直不愁卖的深圳竟然也有这样的政策,确实让人有些意外。

大胡子点评:

对于深圳公职人员团购买房这个事,我觉得最多只是罗湖政府为了救开发商的举措,不会是深圳的常态,团购恐怕也就这一次。

这一项政策本身更多是针对罗湖本地新房的救市措施,因为罗湖新房价格死贵、地段也没啥优势。

过去两年入市的罗湖新房中,去化率能超过50%的屈指可数,公务员不买,真怕没人买了。

但是其他区域的新房和罗湖不一样,很多新盘靠市场上的客户也就能消化完了。比如这周刚刚开盘的南山深铁懿府,302套有524批客户入围选房,有意者非常多,压根不愁卖。这样的新盘,根本不需要招呼人来团购。

深圳部分住宅限购松绑

近日深圳市场传出的一个消息:住宅性质的单身公寓、单身宿舍,不再限购。

关于这两天讨论火热的御成府不占名额话题,有媒体咨询了南山住建局得到回复:“这个住宅性质的单身公寓,不占名额是属实的,是市住建局特批的。”证实了单身公寓这一类住宅产品不限购的说法。

大胡子点评:

虽然单身公寓和纯住宅是两个产品,但无论如何,单身公寓放开限购都是一个利好,也说明政府越来越愿意适度放开政策。而且也一定会释放一部分购房名额。

单身公寓确定不限购之后,深圳如今不限购的项目越来越挺多,我们整理了深圳最新的不限购项目名单和具体价格,想要的粉丝可以扫码领取,收藏,还可以转发给身边的朋友,让大家看看哪些楼盘不用名额就能买。

南山深铁懿府摇号结果出炉

南山深铁懿府本周的摇号结果出炉,共有524批客户成功登记,共推售302套,入围人数超过1:1。

深铁懿府本次推售的302套住宅中,有278套240平的产品,备案价区间在9.4-12.3万/平之间,为毛坯交付。

大胡子点评:

深铁懿府是南山深云片区的网红盘,今年准备开售的是三期,之前两期都是去化很快的新盘。。深铁懿府这么受欢迎,一方面是因为深铁懿府所处的地段非常好,背靠西丽,靠近香蜜湖。

另外一方面,项目靠近自然艺术公园,周边环境优越。

地段和环境综合之下,深铁懿府成为了深圳买家的香饽饽,这一次三期的入围比例在最近的深圳新房中属于比较出众的那一个,也再次印证了一点――

在深圳,有质量有地段的网红盘永远有市场。

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深圳第一批可售型人才房弃选率极高

深圳第一批可售人才房开始选房,,但到目前为止人才房弃选率极高。

前五天选房,2房的弃选率为45%、49%、59%、75%、70.4%;3房的弃选率为41.4%、52.2%、53%、55.9%、56%,平均弃选率超过50%,每天都有超过一半报名人弃选。

大胡子点评:

前几周深圳人才房刚刚出炉的时候,那时候很多业内人士都以为人才房会改变深圳楼市的格局,但是事实很打脸,即便人才认定的门槛很低,很多深圳人都能买,但是市场对人才房的兴趣依然不高。

一开始捧上天的深圳人才房,遭遇到了滑铁卢,我认为主要原因在于人才房的定位稍微有点鸡肋。

有钱人直接能买商品房,不会买人才房,没钱的刚需,即便是人才房的价格,也一样买不起,说白了,深圳底层的收入依旧高攀不上人才房的优惠价。

另外,对于那些有点积蓄的刚需来说,选择人才房就要接受各种硬伤,比如户型的使用率低、车位比低、没有花园、超高密度、地铁距离远等等。

作为一个踮踮脚还有机会买商品房的刚需,是你你会等新盘继续优惠降价,还是上车人才房呢?

起码在买房市场中,我相信大多数人还是会选择等一等商品房,买人才房,就算不占名额,也会耗费资金,机会成本很高。

香港宣布前往内地无须核酸,深圳将建2000个发热门诊

香港特区于本月13号宣布,自香港前往内地和澳门无须在口岸进行核酸检测,持48小时内阴性核酸检测证明即可通行,意味着香港和内地通关又近了一步。

香港放开防疫的同时,深圳这边也没有闲着,近日便宣布全市增设规范发热门诊,并且规划建设2000个发热门诊。

大胡子点评:

随着香港和深圳防疫政策逐渐放开,明年很可能就是两地正式通关的时间点,双方都需要做好进一步的准备。

对于香港来说,由于它们开放的比较早,所以准备的会更充分一些;

对于深圳来说,严加防控的时代已经过去了,应对接下来跨区域自由流动的局面,个人增加防护、社会面增加发热门诊治疗做好基本保障是将未来防疫的核心。

每个人都是自己健康的第一责任人,这不仅是一个口号,更需要每个人的身体力行。

我们毕竟是刚刚放开,对于阳性居家和用药,也许还是会有很多人缺乏经验,我们这边刚好有一份阳性居家手册和新冠用药体会,对已经感染和还没感染的人都有很大帮助,扫码联系我,可以直接私发给你。

-end-

我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年,自己投资买卖过10几套房,最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”,不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上,用实践总结方法,用脚步丈量城市,已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作,想要一对一了解,可以扫码加我微信。

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本文首发于微信公众号:大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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