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三公大吃小如何调整心态:楼语纵横/激活交投助楼市复常\世纪21.Q动力总经理 杨永健,楼语纵横/激活交投助楼市复常\世纪21.Q动力总经理 杨永健

admin2022-10-1812

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  图:本港今年二手成交量势必少于4万宗,成为历来最淡静的二手交投纪录。

  新一份施政报告将于明天(10月19日)正式出炉,相信大家亦明白其中焦点,除疫后经济重启以至“抢企业、抢人才”的安排外,房屋政策依然是外界关切的重中之重。特首李家超于上任初期已表明,特区政府明白社会关注房屋问题,因此已成立两个工作组,针对处理公营房屋和整体土地房屋供应问题,相信亦会于近期交代最新进展。

  如果大家有留意,已有两任特首使用唐朝诗人杜甫的诗句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,作为自己房屋政策的施政理念。前任特首梁振英早于2013年曾发表网志称,“千多年前杜甫的宏愿;只要我们齐心协力,是可以在香港实现的”,而上任特首林郑月娥于2018年施政报告也提到,“安得广厦千万间,让市民安居,大众才乐以香港为家,特区政府有责任为不同收入的家庭提供适切居所。”

  “安得广厦千万间”出自杜甫诗作《茅屋为秋风所破歌》,讲述当时杜甫暂居于友人的一间茅屋,奈何遇上大风,屋顶的茅草被卷走。诗人推己及人,希望天下的贫苦老弱都能有安稳居所,故以“安得广厦千万间”作结,并直言即使自己继续居于冰冻的破屋也心满意足。香港地少人多,要人人有屋住,安居乐业当然绝不容易,再者香港亦经历2003年沙士期间,楼价急速回落以至不少业主陷入负资产困境。当然后来金管局对按揭市场有严格的监控,相信再次出现“通街负资产”的机会已微乎其微。

  说到底,我们所需要的是一个稳定有序的楼市。无可否认,遭受过去两年疫情的打击以至加息周期的压力,过去一段时间楼市表现相当疲弱。早前已经提过,截至目前为止,年内二手注册量仍然不足3万宗,换言之今年全年二手成交量势必少于4万宗,必然成为历来最淡静的二手交投纪录。

  今年无论一、二手市场都显著回落,期望特区政府可以出招稳定楼市的成交量。近日市场已有消息传出,为吸引人才来港,特区政府正考虑松绑部分楼市辣招及签证限制,包括放宽非本地买家需要支付15%印花税的规定,相信有助楼市“复常”。未来在增加公私营房屋供应的同时,亦需要稳定的楼市才能让市民安居乐业。

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