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张家口地图:千万别碰!西安这类房子即使降价,也不要买!

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最近,楼市逐渐转暖,朋友圈里置业顾问们又开始活跃了起来。


“3000定套房、1成首付、买房送车位、95折……”不少楼盘为了尽快提升业绩,吸引购房者,也着实推出了“史无前例”的重磅优惠。


但是,在优惠面前,大家还是擦亮眼,千万不要冲动。


在西安,以下这几类房子,即使优惠力度很大,劝你千万别碰!


01

小开发商的房子


首先,来看一组数据。


(人民法院公告网截图)


2019年11月,据公开报道全国已有超400家房企宣告破产,3月,截至目前,已经有超15家房企宣告破产。


在这次全球性的疫情中,很多中小房企都受到了极大地影响,比如最直接影响的延期交付,楼盘质量减配,尤其对小开发商而言,表现更为明显。


于是,为了活下去,小开发商的楼盘会大量打折优惠,但是一定要清楚,千万别贪图小便宜,这类楼盘,资金链都不是很稳定,一旦出现问题,楼盘烂尾的可能是更大。


上周,一年一度的315刚刚过去,就我们征集到的粉丝买房过程中遇到的问题爆料,“房产证迟迟不办、烂尾多年、虚假宣传、交房质量差……”这些出现问题的楼盘大多数为小开发商。


另外,体量小的项目也要注意,以小开发商的楼盘居多,一个小区只有一两栋楼,无法形成成熟的社区氛围。


02

二手房之老破小


市区老破小值不值得买?


如今房价水涨船高,加之新房、二手房倒挂严重,这种蜗居在城市中心的老旧小区,周边生活配套齐全,出门就有地铁,关键是总价相对不高,是不是很心动?


(数据来源:诸葛找房)


从诸葛找房二手房挂牌情况来看,位于钟楼周边,西安核心区域的二手房,挂牌价在1.0-1.3万/㎡左右,少数几个板块价格在1.5万/㎡,从目前房价整体水平来看,处于中低水平,价格上确实具有明显优势。


但是,一定要清楚自己需求,如果有好学区,为了孩子上学,是可以考虑,如果没有突出优势,且房龄较久的老小区,以后要是再想转手,难上加难。


有人说,可以买来等拆迁,随着老旧小区改造的全面实施,城市中仍有大量老旧小区存在,等拆迁,可能比较困难。


(市区中的老旧小区 图片来源网络)

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